婚前、婚后买房房产所属问题一直都是人们关注的焦点。如果房产是婚后所得，应该怎么分配？在婚内存续期间，房产证登记在一方名下，房子就是共同财产吗？本案中，当事人周某在婚姻存续期间，因环境条件便利因素，其母马某将拆迁安置房屋登记在其名下，现因周某离婚而引发房产争议纠纷。

【基本案情】

案由：离婚后财产纠纷

上诉人（原审原告）：张某，男，1961年12月12日出生。

被上诉人（原审被告）：周某，女，1962年3月20日出生。

被上诉人（原审第三人）：马某，女，1937年10月26日出生。

二被上诉人共同委托诉讼代理人：曹成，北京安嘉律师事务所律师。

案情概述

张某与周某原系夫妻关系，马某系周某母亲。2016年10月20日一审法院出具民事调解书，双方解除婚姻关系并分割部分夫妻共同财产。

1998年顺义仁和石各庄村委员旧城改造新村建设，当时周某在村委会工作且有拆迁安置房屋条件，马某是周某母亲，根据当时村委会拆迁政策决定分给马某一套两居室，定价三万元，因当时拆迁房没有竣工，98年10月5日村委会决定给马某先购置一套两居室石园北区1××号房作为马某的回迁房，当时落在周某个人名下，98年10月15日马某交齐石园北区1××号房全部房款三万元整；2016年7月2日证明载明石园北区1××室，从98年购房至今一直是周义和马某居住，出具人为北京市顺义区石园街道石园北区第三社区居民委员会；物业费及供暖费票据显示客户名称为马某。现张某主张涉诉房屋登记在周某名下，购房人为周某，购房款14.6万元也是周某交纳，故涉诉房屋为夫妻共同财产，应当依法予以分割。

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定：本案中，涉诉房屋虽然登记在周某名下，但是根据回迁房合同书及北京市顺义区x地区x村村民委员会

所出具的证明等相关证据，涉诉房屋系北京市顺义区x区x村村民委员会分配给马某所有，马某交纳了购房款，且涉诉房屋购买后一直由马某居住至今，故对于张某所主张涉诉房屋系夫妻共同财产的意见本院不予采信。一审判决：驳回张某的诉讼请求。张某不服一审判决而提起上诉请求。

【审判结果】

张某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院认定事实清楚，处理结果并无不当，应予维持。依照相关规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

【律师解析】

本案的关键性问题在于婚后房子登记在一方名下归属的问题。对于离婚分房子这件事，很多人会下意识地认为，婚后取得的财产就是夫妻共同财产，婚后取得的房产也应该是夫妻俩人的，离婚时就该平均分割。但实际上，即便房产是婚后所得，房款何时支付、资金来源何方、取得房产时有没有其他附加条件等，都会对房产的归属产生影响。主要分以下几种情形：

1、婚前购买的房子属于婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产；

2、结婚前，一方贷款买了房。婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

3、婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与。

4、婚后房产证上写着夫妻双方的名字，但房子是一方全款买的，离婚时没有证据能证明一方出资购房 ，即使房产证上有其名字也是白搭。在财产分割时，法官仍能判这房子归出资方所有。

【本案结语】

在婚姻存续期间，出资时间及资金来源是判定共同房产的关键，夫妻婚后对房产有共同出资行为，房产才有可能被认定为夫妻共同财产；如当事人并未对房子进行出资购买，即使房子登记在其名下也与其无关。